Архитектурно-проектное бюро ООО «Крым проект-строй инжиниринг» выполняет разработку проектно-сметной документации строительства объектов всех категорий сложности, в том числе   в зонах   с повышенной сейсмической  опасностью. 

Первым этапом разработки проекта строительства любого здания и сооружения  является разработка концепции.  

      Концепция – это идея. На этом этапе мы с Заказчиком  концептуально выбираем  все необходимые материалы, из которых планируется строительство будущего объекта, определяем его стилевую направленность. Специалисты нашего предприятия выезжают на предполагаемое место строительства /реконструкции/  и осуществляют необходимые первоначальные замеры. Далее нами определяется возможность размещения объекта на участке,  выполняется  3D или фото-моделирование   «посадки»  будущего здания в окружающую застройку.  На этом же этапе проектировщиком оказывается помощь заказчику в сборе необходимых исходных данных*. Все это позволяет приблизительно оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. 

   

*Исходные данные для проектирования:

  •  правоустанавливающие документы на земельный участок и на строения, находящиеся на нём (договор аренды участка, акт собственности на участок);
  •  разрешение местных органов власти на проектирование заявленного объекта строительства;
  •  документы, определяющие параметры проекта и ограничения, налагаемые на него (градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), ТУ и т.п.);
  •  данные обследований геометрических и физических свойств и характеристик земельного участки и строения, находящиеся на нём (при реконструкции) – топосъёмка*, геология участка*, расчёт склона, обмеры и техобследование здания;
  • задание на проектирование.

      Далее мы разрабатываем  эскиз  генерального плана участка, первый шаг в выполнении которого - определиться с пятном   застройки на участке, которое будет сформировано исходя из соображений удобства, эргономичности, но с обязательным соблюдением установленных действующим законодательством  ограничений:

 

  1. противопожарный разрыв между проектируемым зданием и ближайшими к нему зданиями (от 6 до 12 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий);
  2. "полоса лояльности" - от 3 до 4,5 метров от границ со смежными землевладениями (в зависимости от нормоприменительной практики местных органов архитектурного контроля);
  3. граница "красных линий" улицы - актуально в городской застройке; "линии" выдаются местным органом архитектурного контроля.

 

     После  согласования Заказчиком всех выполненных предпроектных разработок мы переходим   к выполнению непосредственно проектных работ.     

              Порядок разработки проектной документации.

Проектирование объектов  осуществляется на основании задания, утвержденного заказчиком, архитектурно-планировочного задания на проектирование и исходных данных, которые заказчик должен предоставить нам до начала выполнения проектных работ.

           Далее проектные работы осуществляются в следующие этапы:

  1. при необходимости и по желанию Заказчика выполняется Эскизный проект (ЭП),
  2. далее разрабатывается документация стадии Проект (П), которая   подлежит согласованию и утверждению уполномоченной экспертной организацией  в установленном действующим законодательством порядке.
  3. для дальнейшего строительства, разрабатывается Рабочая документация (РД).

    

Для согласования и утверждения технически несложных объектов с использованием проектов массового и повторного применения может применяться одна совмещенная стадия – рабочий проект (РП). Заказчик и проектировщик сами определяют сложность объекта.

     Для технически сложных объектов гражданского назначения на первом этапе как правило обязательно  разрабатывается эскизный проект (ЭП), а для объектов промышленного назначения еще технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО)

   Стоимость работ по разработке проектно-сметной документации строительства зданий и сооружений зависит от вида объекта и его целевого назначения.